Help Center/Owner Financial Management
Owner Financial Management

How to interpret the owner statement

Learn to read each field of the statement and understand where the payout values come from.

This article is still being translated

The interface and article summary are already in English. For now, the full article content below is still shown in Portuguese.

O que é o demonstrativo do proprietário?

O demonstrativo é um relatório mensal que resume todas as reservas do período, aplica os descontos de canal e comissão da operação, e chega ao valor líquido a ser repassado ao proprietário. Ele é gerado e aprovado pela operação, e fica disponível para consulta no portal do proprietário.

Estrutura do demonstrativo

O demonstrativo é dividido em três partes principais:

1. Cabeçalho

Contém informações de identificação:

  • Propriedade — nome do imóvel
  • Período — mês e ano de referência
  • Status — Rascunho, Aprovado ou Pago

    • 2. Tabela de reservas

    Cada linha representa uma reserva do período com as colunas:

  • Hóspede — nome fictício ou iniciais (para privacidade)
  • Check-in / Check-out — datas da estadia
  • Canal — origem da reserva (Airbnb, Booking.com, Direto)
  • Receita bruta — valor total pago pelo hóspede
  • Taxa de canal — desconto da plataforma intermediária
  • Taxa de limpeza — valor cobrado de limpeza (se houver)
  • Receita operacional — bruto menos taxa de canal

    • 3. Resumo do repasse

    Consolida todos os valores em um único número:

  • Total bruto — soma de todas as receitas brutas do período
  • (-) Taxas de canal — total descontado pelos canais
  • (-) Comissão da operação — percentual cobrado pela gestora
  • (-) Ajustes manuais — descontos, adiantamentos ou acréscimos lançados manualmente
  • = Líquido do proprietário — valor final do repasse

    • Exemplo prático

    Um demonstrativo de maio com duas reservas:

  • Reserva 01 (Airbnb): bruto R$ 1.200,00 / taxa canal 4% = R$ 48,00 / operacional R$ 1.152,00
  • Reserva 02 (Direto): bruto R$ 800,00 / taxa canal 0% / operacional R$ 800,00
  • Total operacional: R$ 1.952,00
  • (-) Comissão gestora 15%: R$ 292,80
  • (-) Adiantamento: R$ 200,00
  • = Líquido do proprietário: R$ 1.459,20

    • Dicas importantes

  • O demonstrativo aprovado não pode ser alterado — revise com cuidado antes de aprovar.
  • Ajustes como adiantamentos precisam ser lançados manualmente antes da aprovação.
  • O proprietário vê apenas o demonstrativo aprovado, não os rascunhos.

    • Erros comuns

  • Confundir receita bruta com líquido do proprietário — são valores muito diferentes.
  • Aprovar o demonstrativo antes de revisar os ajustes manuais.
  • Não conferir se todas as reservas do mês foram incluídas antes de aprovar.

    • Próximo passo recomendado

    Veja como [gerar e aprovar o demonstrativo](/ajuda/gerar-aprovar-demonstrativo) na prática.

    Still have questions?

    Our team is available on WhatsApp

    Chat on WhatsApp

    Related articles

    How to configure a channel fee on a booking

    Learn how to record the commission charged by Airbnb, Booking.com and other channels directly on each booking.

    How to use Airbnb, Booking.com and other sources in the statement

    Understand how booking sources appear in the owner statement and how the channel affects the payout calculation.

    Understanding gross revenue, channel fee and operational revenue

    Understand the difference between the three core financial concepts in the owner statement.

    How to interpret the owner statement — BookingOs Help