Como interpretar o demonstrativo do proprietário

O que é o demonstrativo do proprietário?

O demonstrativo é um relatório mensal que resume todas as reservas do período, aplica os descontos de canal e comissão da operação, e chega ao valor líquido a ser repassado ao proprietário. Ele é gerado e aprovado pela operação, e fica disponível para consulta no portal do proprietário.

Estrutura do demonstrativo

O demonstrativo é dividido em três partes principais:

1. Cabeçalho

Contém informações de identificação:

Propriedade — nome do imóvel

Período — mês e ano de referência

Status — Rascunho, Aprovado ou Pago

2. Tabela de reservas

Cada linha representa uma reserva do período com as colunas:

Hóspede — nome fictício ou iniciais (para privacidade)

Check-in / Check-out — datas da estadia

Canal — origem da reserva (Airbnb, Booking.com, Direto)

Receita bruta — valor total pago pelo hóspede

Taxa de canal — desconto da plataforma intermediária

Taxa de limpeza — valor cobrado de limpeza (se houver)

Receita operacional — bruto menos taxa de canal

3. Resumo do repasse

Consolida todos os valores em um único número:

Total bruto — soma de todas as receitas brutas do período

(-) Taxas de canal — total descontado pelos canais

(-) Comissão da operação — percentual cobrado pela gestora

(-) Ajustes manuais — descontos, adiantamentos ou acréscimos lançados manualmente

= Líquido do proprietário — valor final do repasse

Exemplo prático

Um demonstrativo de maio com duas reservas:

Reserva 01 (Airbnb): bruto R$ 1.200,00 / taxa canal 4% = R$ 48,00 / operacional R$ 1.152,00

Reserva 02 (Direto): bruto R$ 800,00 / taxa canal 0% / operacional R$ 800,00

Total operacional: R$ 1.952,00

(-) Comissão gestora 15%: R$ 292,80

(-) Adiantamento: R$ 200,00

= Líquido do proprietário: R$ 1.459,20

Dicas importantes

O demonstrativo aprovado não pode ser alterado — revise com cuidado antes de aprovar.

Ajustes como adiantamentos precisam ser lançados manualmente antes da aprovação.

O proprietário vê apenas o demonstrativo aprovado, não os rascunhos.

Erros comuns

Confundir receita bruta com líquido do proprietário — são valores muito diferentes.

Aprovar o demonstrativo antes de revisar os ajustes manuais.

Não conferir se todas as reservas do mês foram incluídas antes de aprovar.

Próximo passo recomendado

Veja como [gerar e aprovar o demonstrativo](/ajuda/gerar-aprovar-demonstrativo) na prática.